Popis nemovitosti

Rodinný dům v srdci přírody

Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a nádhernou přírodu na dosah ruky? Právě jste ho našli! Nabízíme vám přízemní rodinný dům 3+kk s užitnou plochou orientačně 123 m² (vč. garáže), který splní všechny vaše sny o pohodovém bydlení v malebné krajině v obci Horní Rokytá, jen kousek od Mnichova Hradiště.

Výjimečný pozemek a okolí

Dům stojí na prostorném, kompletně oploceném pozemku o celkové rozloze 2.022 m², částečně ve svahu, se vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí a příjemný stín v letních měsících. K dispozici je také samostatná garáž a pergola (zastavěná plocha dle listu vlastnictví 58 m²) – ideální pro rodinné grilování nebo posezení s přáteli. Možnost parkování v garáži nebo na pozemku. Dům je bezbariérový.

Moderní technologie a úsporný provoz

O vaše pohodlí se postará tepelné čerpadlo (z r. 2023, v záruce do 12-2025) pro vytápění i ohřev vody, zásobník na teplou vodu (200 l), krbová kamna na dřevo pro útulnou atmosféru a efektivní vytápění. Dům byl zkolaudován v roce 2006, je zděný z pórobetonových tvárnic Ytong, zateplený polystyrenem, s plastovými okny a interiérovými žaluziemi. Světlo je zajištěné i pomocí světlovodů. Podlahy tvoří kombinace dlažby, vinylu a PVC. Odhadovaná roční spotřeba elektřiny je pouze 6,5 MWh – bydlení je tedy nejen komfortní, ale i úsporné (PENB tr. C).

Dům je napojen na obecní vodovod a v kuchyni doplněn o osmózovou filtraci. Plyn ani kanalizace v obci bohužel není, ale pro odpadní vodu z domu slouží septik o velikosti orientačně 15 m3.

Skvělá lokalita pro milovníky přírody

Horní Rokytá leží v jednom z nejkrásnějších koutů Čech, v blízkosti Českého ráje, Máchova jezera a Hamru na Jezeře – ideální pro letní výlety a koupání. V zimě oceníte blízkost Ještědu s možností lyžování. Okolní lesy v oblasti Ralska jsou rájem pro turisty, cyklisty i houbaře. Nedaleko jsou 3 koupaliště - asi 8 km Klášter Hradiště a Bukovina a asi 13 km koupaliště v Bělé pod Bezdězem.

Občanská vybavenost a dopravní dostupnost

V obci najdete základní občanskou vybavenost – hospodu, sportovní hřiště, obecní úřad. Základní škola je v Mnichově Hradišti a Jivině, mateřská škola v Dolní Krupé a Jivině. Internet a TV jsou samozřejmostí.

Prodejní cena: 7.900.000 Kč včetně právního servisu a provize RK

Přijďte se přesvědčit osobně!

Projděte si dům ve virtuální prohlídce nebo se podívejte na video. Pokud vás toto malebné místo zaujalo, ráda vám ho ukážu osobně.  

Domluvte si prohlídku na tel.: +420 734 766 055

Váš nový domov v srdci přírody čeká právě na vás!

_______________________________________________________________________ 

Family Home in the Heart of Nature

Are you looking for a place where you can enjoy peace, privacy, and breathtaking nature right at your doorstep? You’ve just found it! We are offering a family house with a 3-room layout and kitchenette (3+kk), with an approximate floor area of 123 m² (including garage), located in the charming village of Horní Rokytá, just a short drive from Mnichovo Hradiště.

Exceptional Plot and Surroundings

The house is on a spacious, fully fenced plot of 2,022 m², partially sloped, with mature trees that provide privacy and shade during hot summer days. There is also a garage and a pergola (total built-up area 58 m²) – perfect for family barbecues or relaxing with friends. Parking is available in the garage or on the property. The house is also barrier-free.

Modern Technology and Energy Efficiency

Comfort is ensured by a heat pump (installed in 2023, under warranty until 12/2025) for heating and hot water, a 200-liter hot water tank, and wood-burning stove for a cozy atmosphere and efficient heating. The house was approved for living in 2006, is built from Ytong aerated concrete blocks, insulated with polystyrene, and equipped with plastic windows with interior blinds. Additional natural light is brought in through light tubes. Flooring is a combination of tiles, vinyl, and PVC.

Estimated annual electricity consumption is only 6.5 MWh, making the home not only comfortable but also economical.

The property is connected to the municipal water supply, enhanced by an osmosis filtration system in the kitchen. The village does not have gas or a sewer system, the house is equipped with a septic tank of approximately 15 m³ for wastewater.

Ideal Location for Nature Lovers

Horní Rokytá is nestled in one of the most beautiful regions of Bohemia, near the Bohemian Paradise (Český ráj), Mácha Lake, and Hamr na Jezeře – perfect for summer trips and swimming. In winter, you’ll appreciate the proximity of Ještěd, a popular skiing destination. The surrounding forests in the Ralsko area are ideal for hiking, cycling, and mushroom picking. There are also three public swimming areas nearby – around 8 km to Klášter Hradiště and Bukovina, and about 13 km to the Bělá pod Bezdězem outdoor swimming pool.

Civic Amenities and Accessibility

The village offers basic civic amenities including a local pub, sports field, and municipal office. Primary schools are located in Mnichovo Hradiště and Jivina, with kindergartens in Dolní Krupá and Jivina. Internet and TV are readily available.

Price: CZK 7,900,000, including legal services and real estate agency commission.

Come and see this beautiful place for yourself!

Take a virtual tour of the house or watch the video.

If this charming place has caught your interest, I’ll be happy to show it to you in person.

Schedule a viewing at: +420 734 766 055

Your new home in the heart of nature is waiting for you!

Kontakt

Ing. Katarína Koščíková

12 let zkušeností na realitním trhu

špičková prezentace nemovitosti

+420 734 766 055

katarina@katarinakoscikova.cz

více podrobností najdete na: www.katarinakoscikova.cz