Popis nemovitosti

 

Nové řadové rodinné domy v Předměřicích nad Jizerou

Představujeme Vám exkluzivní výstavbu šesti moderních řadových rodinných domů v obci Předměřice nad Jizerou. Díky výborné dostupnosti po dálnici D10 nebo veřejnou dopravou (PID) se snadno dostanete do Mladé Boleslavi, Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi a Prahy.

Kompletní občanská vybavenost

V obci Předměřice nad Jizerou najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodu, pošty, sportovního areálu, základní a mateřské školy a obecního úřadu.

Moderní dispozice a vybavení

Naše domy jsou zděné z pórobetonu a nabízí dispozici 5+kk s terasou, zahradou a parkovacím stáním. Celková užitná plocha domu je 130 m², terasy 9 nebo 12 m² a výměra pozemků se pohybuje od 264 do 384 m² (zastavěnost 35 – 59%). Orientace zahrady a terasy je na jih, vstup do domu je na severní straně.

Ekologické a úsporné řešení

Domy jsou situované v okrajové části obce a jsou napojeny na elektřinu, obecní tlakovou kanalizaci a vodu získávanou z vlastní studny. Vrtaná, 30 m hluboká studna byla zkolaudována a byla provedena zkouška vydatnosti pro 6 rodinných domů. Plyn v domech není. Pro vytápění a ohřev vody jsou instalována tepelná čerpadla vzduch – voda a teplovodní podlahové vytápění. Na podlahách je dlažba nebo vinyl. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Ve všech oknech jsou exteriérové předokenní žaluzie elektrické. Zabezpečovací systém Jablotron a domovní videotelefon. Tento nízkoenergetický dům se řadí do třídy B, což vám poskytne úsporu energií a nízké náklady na provoz. V domě je příprava na napojení fotovoltaické elektrárny, rekuperaci, klimatizaci a komín (vystrojení, vložka a kamna nejsou součástí dodávky). Na domě je osazená příprava pro nabíjení elektromobilu.

Termín dokončení

První tři dokončené domy jsou nyní na prodej a budou k nastěhování na jaře 2026. Další domy budou na prodej v druhé polovině roku 2026. Dům č. 1 je již prodaný. Součástí ceny domu je kompletní stavba na klíč včetně výmalby, podlah, dveří, koupelny, oplocení, přístřešku pro parkování a terénních úprav. U domů je vybudován chodník s vjezdy.

Spolehlivý dodavatel

Výstavbu realizuje místní stavební firma Roudnický-stavitel s.r.o., která má dlouholeté zkušenosti se stavbou různých typů nemovitostí.

Ceník domů č. 4, 5, 6:

Parcely budou teprve zapsány do katastru dle geometrického plánu - viz foto.

I přestože se jedná o lokalitu v záplavovém území, developer realizoval všechny protipovodňová opatření podle stanoviska Povodí Labe - úroveň 1. NP byla stanovena 30 cm nad úrovní 100-leté vody, skutečné osazení 1.NP je 80 cm. Dále bylo ověřeno pojišťovnou Generali, že nemovitost je plně pojistitelná proti povodni a záplavám. Nenechte se odradit záplavovou mapou – tato nemovitost je proti povodním chráněna a pojistitelná!

V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.

 

Popis standardního provedení díla

řadové domy Předměřice nad Jizerou

 

Základy

 

Stavba je založena na železobetonových základových pasech. Podklad je zhutněn štěrkodrtí, na kterém byla provedena železobetonová deska. Byla provedena hydroizolace proti zemní vlhkosti a radonu.

 

Svislé nosné konstrukce

 

Nosné zdivo domů je zděné z pórobetonu, provedené na tenkovrstvou maltu. Jednotlivé domy jsou vzájemně dilatovány pro zamezení přenosu hluku mezi domy. Vnitřní nosné i nenosné zdi, jsou zděné z pórobetonových tvárnic, dle dispozičního řešení. Příčky jsou zavázané do nosného zdiva. Styky se stropní konstrukcí jsou pružně vyplněny (např. PUR pěna či pásky) pro omezení přenosu zvuku.

 

Vodorovné konstrukce

 

Stropy nad 1.NP a nad 2.NP jsou navrženy jako prefabrikované železobetonové panely uložené na nosných zdech a ztužujících železobetonových věncích. Překlady nad otvory jsou systémové keramobetonové nebo železobetonové, případně ocelové nosníky dle statického návrhu.

 

Konstrukce a skladba střechy

 

Střecha je navržena jako plochá, s dostatečnou tepelnou izolací z polystyrenu dle PENB a povlakovou hydroizolací z PVC, vhodnou pro dané klimatické podmínky. Následně přitížena praným kačírkem. Odvodnění střechy je řešeno ve spádu k nástěnnému kotlíku dále klempířskými svody do retenční nádrže s přepadem do vsaku. Umístění technických zařízení (např. tepelná čerpadla) na střechu je zohledněno v nosné konstrukci.

 

Podlahové konstrukce

 

Na základové desce s hydroizolací je položena tepelná izolace se systémovým podlahovým vytápěním. Roznášecí vrstva je provedena strojně hlazeným betonem o tl. 50-60 mm.

 

Schodiště

 

Schodiště mezi 1.NP a 2.NP je železobetonové konstrukce. Finální povrch vinyl a schodiště je opatřeno kovovým madlem.

 

Vnitřní omítky

 

Vnitřní stěny jsou opatřeny dvouvrstvými strojními vápenocementovými omítkami s finálním štukem. Rohy jsou chráněny kovovými rohovými lištami. Kolem výplní otvorů vnějších jsou pak dilatační lišty.

 

Vnitřní výmalba

 

Standardem je bílá disperzní interiérová malba ve všech obytných místnostech, chodbách a zázemí.

 

Podhledy

 

V celém objektu jsou provedeny sádrokartonové podhledy, sloužící k vedení instalací a sjednocení výšek.

 

Vnější omítky

 

Obvodový plášť je zateplen kontaktním fasádním zateplovacím systémem s tepelnou izolací z pěnového polystyrenu; tloušťka 15 cm je volena tak, aby budova splnila požadavky na energetickou náročnost a tepelnou ochranu dle platných norem. Finální fasádní omítka je tenkovrstvá pastovitá (silikonová) s jemnou strukturou, barevnost je sjednocena pro celý soubor.

 

Oplechování

 

Klempířské prvky (oplechování atik, svody) jsou z povrchově upraveného plechu v jednotném odstínu; napojení na fasádu je utěsněno trvale plastickými tmely. Vnější parapety jsou plechové, montované s ohledem na odvodnění a napojení na zateplovací systém.

 

Výplně otvorů

 

Okna a balkonové dveře jsou plastová s izolačním trojsklem. Ve všech oknech jsou exteriérové předokenní žaluzie elektrické. Vstupní dveře do domu jsou bezpečnostní, částečně prosklené, v jednotném designu pro celý soubor.

 

Vnitřní parapety

 

Vnitřní parapety jsou standardně laminované (postforming) v bílém odstínu; nejsou osazovány u francouzských oken.

 

Vnitřní dveře

 

Vnitřní dveře jsou obložkové, plné nebo prosklené dle dispozičního a interiérového řešení. Typ dveří EUROWOOD – Lada, bílé.

 

Podlahy - nášlapné vrstvy

 

V obytných místnostech jsou standardně vinylové podlahy. V koupelnách, WC a technických místnostech jsou keramické dlažby.

 

Keramické dlažby

 

Keramická dlažba je kladena v hygienickém a technickém zázemí a případně i v dalších prostorách (např. zádveří). Hrany jsou řešeny bez dekorativních rohů, s důrazem na čistý detail; dilatační spáry jsou řešeny v návaznosti na dveřní otvory a přechody mezi místnostmi.

 

Keramické obklady

 

Koupelny jsou obloženy keramickým obkladem do výšky cca 2,1 m v prostoru sprchy/vany a nad zařizovacími předměty. Vnější rohy obkladů jsou opatřeny ukončovacími lištami, přístup k instalacím (např. vana) je řešen snímatelným dílem.

 

Zařizovací předměty

 

Sanitární zařízení (WC, umyvadla, vany/sprchové kouty) odpovídá standardu pro rodinné bydlení; přesná specifikace (značky, řady) např. Geberit, Hansgrohe, Jika. Sprchové kouty jsou standardně řešeny žlabem.

 

Rozvody vody

 

Domy jsou napojeny na zdroj vody; do doby realizace veřejného vodovodu je využito napojení na stávající studnu dle projektové dokumentace. Vrtaná studna byla zkolaudovaná a byla úspěšně provedena zkouška vydatnosti pro 6 RD. Je počítáno s budoucím připojením na budoucí vodovodní řad. Standardně je zřízen minimálně jeden venkovní nezámrzný ventil v zahradní části; hlavní uzávěr vody je umístěn v technické místnosti domu v 1.NP.

 

Kanalizace

 

Splaškové vody jsou odváděny kanalizační přípojkou do tlakové kanalizace, která je přivedena k pozemku. Hlavní stoupací potrubí je vyvedeno nad střechu.

 

Ohřev TUV

 

Příprava teplé vody je řešena prostřednictvím tepelného čerpadla a zásobníku. Umístění zásobníku/technologie je v technické místnosti domu v 1.NP.

 

Vzduchotechnika

 

Větrání koupelen a WC je zajištěno nuceným odtahem pomocí podtlakových ventilátorů s vyústěním nad střechu.  Větrání obytných místností je zajištěno otevíratelnými okny. Nicméně objekt je prostorově připraven pro instalaci nuceného větrání celého objektu s rekuperací teplené energie.

 

Vytápění

 

Standardem je teplovodní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda; regulace teploty je umožněna po místnostech prostřednictvím termostatů. Tepelná čerpadla jednotlivých domků jsou umístěna na střechách. V domě je příprava na komín (vystrojení, vložka a kamna nejsou součástí dodávky).

 

Klimatizace

 

V základním standardu je příprava na klimatizaci (rozvody a prostupy konstrukcemi). Samotná klimatizace není součástí dodávky.

 

Elektroinstalace

 

Domy jsou připojeny na elektrickou síť z hlavního domovního rozvaděče umístěného na hranici pozemku nebo v oplocení. Hodnota hlavního jističe před elektroměrem 3x 25 A/B. Distribuční smlouva je zajištěna dodavatelem na základě zplnomocnění. Měření je umístěno při hranici pozemku nebo v oplocení. Obchodní smlouvu o dodávce el. energie si zajistí kupující. Dle možností mu předá potřebné podklady dodavatel nejpozději při předání díla.

Vnitřní elektroinstalace zahrnuje zásuvkové a světelné obvody dle norem pro rodinné domy.

Připojení tepelného čerpadla, TUV a dalších technologií je řešeno v rámci silnoproudé instalace.

Příprava na přívod internetu kabelem (Cetin). Samotné napojení domu na internet si zajistí kupující.

Další rozvod je standardně řešen metalickým vodičem do interiérové zásuvky s dvěma vývody: internet, kabelová TV. Rozvod a vybavení pro příjem televizního signálu ze střešní antény není součástí dodávky.

Zabezpečovací systém Jablotron a domovní videotelefon.

V domě je příprava na napojení fotovoltaické elektrárny.

Na domě je osazená příprava pro nabíjení elektromobilu.

 

Dešťová kanalizace

 

Dešťové vody ze střech jsou svedeny na pozemcích jednotlivých domů do retenčních plastových nádrží. Nádrže budou mít bezpečnostní přepady do vsakovacích objektů. Vsakovací objekty jsou zakryty zeminou, běžně bez revizních šachet.

 

Zpevněné plochy

 

Součástí standardu jsou zpevněné plochy u vstupu a stání vozidel a terasa ze zámkové dlažby.  Skladba zpevněných ploch zahrnuje štěrkové lože a betonovou dlažbu; barva a formát jsou sjednoceny pro celý soubor.

 

Oplocení a terénní úpravy

 

Oplocení zahrad a hranic mezi jednotlivými pozemky je provedeno z plotových ocelových dílců na ocelových sloupcích, bez plné podezdívky s podhrabovými deskami.

 

Na přilehlém pozemku jsou provedeny hrubé terénní úpravy.

 

Přístřešek pro parkování

 

Přístřešek pro parkování jednoho automobilu je řešen jako lehká dřevěná konstrukce krytá střešní krytinou z PVC navazující na architekturu domu. Druhé parkovací místo je vedle přístřešku před domem na pozemku stavby.

 

Další ujednání

 

Výbava kuchyňskou linkou není součástí dodávky.

 

Přístup na střechu je u krajních rodinných domů řešen žebříkem, vnitřní domy jsou opatřeny krytým výlezem na střechu z prostoru schodiště. To bude zajištěno žebříkem, který je součástí dodávky.